Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı Derneği (GYODER) tarafından, gayrimenkul kesiminde yaşanan son gelişmeleri kıymetlendirmek ve yaşanan sıkıntılara tahlil bulmak gayesiyle hayata geçirilen ‘GYODER Tahlil Platformu’ toplantısı, ikinci sefer online ortamda yapıldı. ‘Pandemi sonrasında nasıl bir dünya? Ofis ve Alışveriş Merkezleri’ başlığı altında düzenlenen toplantıda pandemi sürecinde ofis ve AVM’lerde yaşanan değişim ele alındı. Moderatörlüğünü GYODER İdare Şurası Üyesi, PwC Türkiye Ortağı Ersun Bayraktaroğlu’nun yaptığı toplantıda, IPSOS Türkiye CCO’su Yasemin İtina Gürelli, ‘Covid Sürecinde Değişen Alışkanlık ve Davranışlar’ başlıklı araştırma sonuçlarını paylaştı.
ESNEK ÇALIŞMA
Gürelli, Türk toplumunun yüzde 62’sinin Türkiye’de virüsün lakin 2021 sonunda ya da daha uzun bir tarihte denetim altına alınabileceği niyetinde olduğunu, toplumun yarısından fazlasının da Türkiye’nin geliştireceği yerli aşıya güvendiğini lisana getirdi. Çalışma hayatındaki değişime dikkat çeken Gürelli, “Beyaz yakalıların yüzde 87’si işe gitmeyi riskli buluyor. Yüzde 22’si konuttan çalışırken, bunların yüzde 67’si belgisiz bir müddet daha konutta çalışacağını belirtiyor. Çalışanların yüzde 40’ı ise meskenden çalışmayı uygun buluyor. Daha esnek çalışma modelleri gündemde ve yaygınlaşacak. Ofis kullanım hedefi orta vadede evrilecek” dedi.
PANDEMİ GÖÇÜ
Ofise gitme zorunluluğunun ortadan kalkmasıyla birlikte kentler ortası göçün artacağını belirten Gürelli, “Büyükşehirlerde yaşayan insan sayısının azalacağını düşünenlerin oranı yüzde 46. Beyaz yakalı için büyükşehirlerden göç, hayal olmaktan çıkacak” dedi. Tüketicilerin yüzde 69’unun bu devirde AVM’leri daha riskli gördüğüne dikkati çeken Gürelli, “Bu nedenle caddeler hareketlenecek. Tüketicinin alışveriş yeri tercihleri; yüzde 37 cadde mağazaları, yüzde 33 e-ticaret, yüzde 30 alışveriş merkezleri biçiminde sıralanıyor. AVM’lerin daha fazla toplumsallaşma yeri, farklı aktivitelerin de dahil edeceği alanlar olması gerekiyor” formunda konuştu.
‘HİBRİT MODELE GEÇMELİYİZ’
Pandemi sürecinde çok kıymetli dersler aldıklarını söz eden Alkaş İdare Konseyi Lideri, AYD Lider Yardımcısı Avi Alkaş, şunları söyledi: “Yeni jenerasyon iş hanlarıyla birlikte, yeni çalışma kültürüne, yeni hayat şekline ahenk sağlamalıyız. Zira bu iş yalnızca meskenden olmayacak, bu iş merkezi ofislerden de olamayacak. Bir karmaya gitmek, hibrit modeli AVM’lere de taşımamız gerekiyor. İnsan toplumsal bir varlık ve beşerlerle bir ortada olamazsak çalışamıyor. Bu bağlamda gerek AVM’lerde gerek çalışma alanlarımızdaki değişimle, hibrit yapılanmalarla çok farklı tahliller bulacağız. Pandemiden öğrendiklerimizi hayatımızın bundan sonraki evresinde uygulayacağız. Kapalı çarşılar nasıl kapanmadıysa AVM’ler de ölmeyecek. Kentleri birlikte tasarlayacağız.”
AVM’LER BİTECEK ÖNGÖRÜSÜ YANLIŞ
Pandemide AVM’lerin hayatımızda tuttuğu yeri çok daha net görme imkanımız olduğunu lisana getiren GYODER İdare Heyeti Lideri Mehmet Kalyoncu, “Pandemide e-ticaretin daha da büyüdüğünü gördük. Bu süreçte herkesin kimi konuşmalarda şahit olduğu ‘AVM’ler bitecek, lojistik depolara dönecek, her şey internetten alınacak, AVM’ler eğitim, sıhhat yapılarına dönüşecek’ üzere öngörülerin yanlış olduğunu gördüğümüzü düşünüyorum. AVM’lerin yalnızca mağazaların bir ortaya geldiği yapılar olmadığını, tabiatla uyumlu, teknolojinin imkanlarından faydalanan ve iyi tasarlanmış olduğu takdirde bir buluşma yeri olduğunu gördük. Alışveriş merkezlerinin geliştiricisinden, yatırımcısına, perakendecisinden kiracısına ve müşterisine kadar kıymetli bir yer tuttuğunu, ‘kazan-kazan’ modeliyle aslında herkesi keyifli ettiğini gördük” diye konuştu. Ofislerin salgın sürecindeki değişimine de değinen Kalyoncu “Artık daha düşük metrekarelerde, daha verimli, daha esnek, yeniden dijitalle iç içe ofis alanları göreceğiz. Tahminen de kente yakın olmak, her gün ofise gidilmeyeceği için çok kıymetli olmayacak lakin fiziki manada yeniden yanlışsız kullanmış ofis projelerinin ön plana çıktığını düşünüyorum” formunda konuştu.
Hürriyet
