HÜRRİYET’in gündeme getirdiği ‘kiralık konut sorunu’ artık hükümetin de gündeminde. Konut arzının azalması ve kiralardaki fahiş artışa karşı yeni bir formül üzerinde duruluyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından çalışılan yeni modelle gayrimenkul geliştiren firmaların konut üretip kiralaması, kiralama hedefli üretim yapanlara da vergi avantajları sağlanması planlanıyor. Pekala konut üreticileri bu formüle ne diyor?
‘ÖLÜ DOĞMASIN’
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, devlet dayanağı olursa dal temsilcilerinin kiralama modeline sıcak bakacağını söyledi. Firmalara vergi avantajı sağlanmasının tek başına tesirli olmayacağına dikkat çeken Elmas, “Bu modelin meyyit doğmaması için devletin uygun maliyetli finansman temin etmesi gerek. Faizlerin yüzde 19-20’lere geldiği bir noktada geliştirici konut üretip kiralayamaz. Teşvik sistemi olması gerçek fakat gelir vergisi, kurumlar vergisi üzere kalemlerde değil, daha işe başlarken finansman sağlanması tarafında olmalı” dedi. Piyasaya yeni konut arzının eklenmesinin de vakit alacağını belirten Elmas şöyle devam etti: “ Bu süreci hızlandırmak için mevcutta devam eden projelere KGF dayanağı verilebilir. Bu durumda 1 yılda tamamlanacak inşaat 6 ayda biter. Piyasaya yeni arz daha süratli girer.”
HİBRİT MODEL
Konut edinimini kolaylaştıracak adımların da kritik değere sahip olduğuna vurgu yapan Elmas, “Orta gelirli vatandaş konuta ulaşamıyor. Şayet çalışanların kullandığı konut kredi faizi gelir vergisinden mahsup edilebilirse vatandaş için değerli bir adım atılmış olur” dedi. Kiralamada hibrit modelin de mümkün olduğuna değinen Elmas, “Bir projede konutların yüzde 25-30’u kiralamaya ayrılıp öbürleri satılabilir” diye konuştu.
FONLAR DEVREYE GİRMELİ
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım ise “Üretim düşüyor diye çan çaldık ancak aldırış edilmedi. Sonuç ortada” dedi. Konut üreticilerinin kirama yapmak yerine işin üretim tarafında kalması gerektiğini belirten Durbakayım, “Devletin kiralama yapacaklara vergi avantajı sunması iyi bir adım. Lakin bu modelde fonlar devreye girmeli. Geliştirici üretimini yapar, kirama işi yapacak fon da alım yapar ve piyasaya sunar. Bu satış için de vergisel avantajlar uygulanabilir. Ya da devlet ‘şartlı’ arazi tahsis eder, firmalar inşaatı yapar. Bu konutları alacak yatırımcıya da kiraya verme kaidesi getirilir” sözlerini kullandı.
AVRUPA’DA DA ÖRNEKLERİ VAR
DAP Holding İdare Heyeti Lideri Ziya Yılmaz, kiralama formülünü desteklediklerini söyledi. Yılmaz, “Avrupa’da bankalar 30 yıla kadar uygun maliyetli finansman sağlıyor. Topraklar makul fiyatta tutuluyor. Firma konut üretip kiralıyor. Bizde de emsal avantajlar sağlanırsa sistem işler” dedi.
VATANDAŞA TEŞVİK GELSİN
SİNPAŞ GYO İdare Konseyi Başkanvekili Ahmet Çelik ise konut alacak vatandaşın teşvik edilmesi gerektiğini söyledi. Çelik, “Kredi faizi düşer, tapu harcında indirim olursa konut satışı hızlanır. Böylelikle kiracı olan vatandaş konut edinir ve sorun tahlil yoluna girer” halinde konuştu.
KİRALAR NEDEN ARTTI?
ÜLKE genelinde yüzde 50’yi aşan, İstanbul’da kimi ilçelerde yüzde 300’ü bulan kira artışında ana neden arz sorunu. Gayrimenkul geliştiren firmaların geçtiğimiz yıllarda frene basması nedeniyle muhtaçlık kadar üretim yapılamadı. Üretim yokken talep durmadı, tersine üst üste geldi. Salgında düğünlerini öteleyenler bu yaz evlendi, üniversite öğrencileri yüz yüze eğitime geçişle farklı vilayetlerde kiralık konut aradı. Birtakım ilçelerdeki kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle artan kiralık mesken gereksinimi, göçmenlerden gelen talep ve kimi fırsatçı konut sahipleri fiyatlarda tesirli oldu.
HÜRRİYET GÜNDEME GETİRDİ
HÜRRİYET kira problemini birinci gündeme getiren gazete oldu. 21 Haziran’da ‘Kiralık konut sırası’ haberi ile kiralık mesken bulmanın zorlaştığı, fiyatların arttığı aktarıldı. Sonrasında ise 8 Temmuz’da konut sahiplerinin konutlarını daha yüksek fiyatla kiraya vermek için eski kiracıları tahliyesi ve kiracıların hakları, 25 Temmuz’da kira kontratlarında dikkat edilmesi gerekenler, 7 Eylül’de ise tahliye davalarındaki artış bahisleri işlendi.
: İlginizi Çekebilir
- Kovid-19’da son durum… Kayıplarımız kahrediyor! Olaylar karşında tasa artıyor
- Taksilerde flaş güncelleme! Yaş hududu değişti
- Merkez’den ‘zorunlu karşılık’ hamlesi! 200 baz puan artırıldı
Hürriyet
