Konut, arsa ve iş yeri alıp satacak ya da kiralayacak vatandaşlarla emlakçılar için yeni bir periyot başlıyor. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı. Ticaret Bakanı Ruhsar Pekcan, taşınmaz ticaretine ait yönetmelik değişikliğiyle, emlakçılık faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artırılmasını, haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını ve kayıt dışılığın önlenmesini amaçladıklarını belirterek, artık yetki dokümanı almadan emlakçılık faaliyeti yapılamayacağını ve dokümanı bulunmayan işletmelerin ilan sitelerine üye olamayacağını bildirdi. Bakan Pekcan, yaptığı yazılı açıklamada, kelam konusu yönetmelik değişikliği ve oluşturulacak sisteme ait bilgi verdi.
İşte yeni devir emlakçılık düzenlemeleri:
1) Halihazırda faaliyetteki emlak işletmelerine yetki dokümanı almaları için verilen geçiş sürecinin 31 Ağustos 2020’de sona erdiğini belirten Bakan Pekcan, yetki evrakı almadan emlakçılık faaliyetinde bulunulamayacağını, yetki evrakı olmadan emlakçılık yapanlar hakkında idari yaptırım uygulanacağını bildirdi.
EMLAKÇIYA EĞİTİM KURALI
2) Pekcan, daha evvel bir iş yerinde birden fazla emlak işletmesi faaliyet gösterse dahi bunlardan sırf biri için yetki evrakı verildiğini söz ederek, bundan bu türlü tıpkı iş yerinde faaliyet gösteren tüm işletmeler için başka ayrı yetki dokümanı verileceğine dikkati çekti. Bu sayede, hem işletme ve kontratlı işletme bağlantısının takip edileceğini hem de daldaki tüm aktörlerin belgelendirilerek bu alanda faaliyet gösterenlere ait net bilgilere ulaşılacağını vurgulayan Pekcan, gelişmiş emlak piyasası bulunan ülke örneklerinde olduğu üzere Türkiye’de de emlakçılık faaliyetlerinin eğitimli, gerekli yetkinliğe ve iş deneyimine sahip bireyler marifetiyle yürütüleceğini bildirdi.
3) Yapılan düzenlemeyle emlakçılık kesiminde çalışanlara eğitim kuralı da geldi. Bakan Pekcan, “Bundan bu türlü, yeni bir emlak işletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim alınması ve mezuniyet durumuna nazaran en az 12 ay yahut 6 ay emlak danışmanlığı yapılmış olması gerekmektedir. En az 100 saatlik mesleksel eğitim almayanlar ve mesleksel tecrübeye sahip olmayanlar emlak işletmesi açamayacak. Ayrıyeten, emlak işletmesi sahipleri ile şirket yetkililerinin Düzey 5, emlak işletmesinde sigortalı çalışanların ise Düzey 4 mesleksel yeterlilik dokümanı ile faaliyet gösterme yükümlülüğü olacak. Bu sayede kesimdeki iş gücünün niteliğine değerli katkı sağlanacak ve tüketicilerin daha kaliteli hizmet alması mümkün olacak” dedi.
FAZLA BEDEL ALINMAYACAK
4) 2018 yılında alım satıma aracılıkta hizmet bedeli üst sonunun yüzde 4, kiralamaya aracılıkta ise bir aylık kira bedeli olarak belirlendiğini belirten Pekcan, geçen 2 yıllık süreçte, vatandaşlara ek hizmetler veriyormuş üzere göstererek bu sonların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlak işletmelerinin görüldüğünü ve bu duruma mutlaka müsaade edilmeyeceğini vurguladı. Aktif kontrolle vatandaşın mağduriyetinin engelleneceğini belirten Bakan Pekcan, “Sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakçılara idari yaptırım uygulanacak ve bu uygulamada ısrar eden işletmelerin yetki evrakları iptal edilecek” diye konuştu. Emlakçılar, gayrimenkul gösterme hizmeti karşılığında bir bedel talep edemeyecek.
5) Taşınmaz ticaretine yönelik ilanlara ait birinci sefer düzenleme yapıldı. Bundan sonra yetki evrakı olmayan işletmeler ilan sitelerinde yer alamayacak. Ruhsar Pekcan, tüm ilanlarda yetki dokümanı numarasına yer verilmesi ve yetki dokümanındaki işletme ismi yahut unvanının kullanılmasının mecburî olacağına dikkat çekti.
ALDATICI İLAN ZAMANI KAPANIYOR
6) Bundan sonra verilen ilanlarda aldatıcı bilgiler de yer almayacak. Pekcan, “Taşınmaz ilanlarında, taşınmaza ait bilgilerin eksik yahut yanlış verilmesi ya da harita üzerinde taşınmazın yerinin yanlışlı işaretlenmesi üzere tüketicileri aldatıcı hiçbir bilgiye yer verilemeyecek. Bu yükümlülüklere uymayan işletmelere Bakanlığımızca idari para cezası uygulanacak” dedi.
7) Düzenleme kapsamında ilan siteleri, yetki dokümanına sahip olmayan işletmeleri üye yapamayacak, ilanlara ait talep ve şikayetleri faal biçimde sonuçlandıracak, ilan ve üyeliklere ait muhtaçlık duyulan tüm bilgileri Bakanlığa iletecek.
SAHİBİNDEN İLAN DEVAM
8) Vatandaşların ticari faaliyet kapsamında olmayan taşınmaz ilanlarına ise rastgele bir kısıtlama getirilmedi. Bu ilanlar evvelden olduğu üzere verilmeye devam edilecek.
9) Yetki dokümanı verilmesi ve yenilenmesinde bürokratik süreçler azaltıldı. Ruhsar Pekcan, “Bugüne kadar hem belediyeler hem de ticaret vilayet müdürlükleri tarafından iki başka iş yeri denetimi yapılmakta iken bundan bu türlü denetim sadece belediyeler tarafından ruhsat düzenlenmeden evvel yapılacak” dedi. Bakan Pekcan, yetki evrakına ait süreçlerin tamamının Bakanlığın internet adresi üzerinden ulaşılabilen Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nden (TTBS) gerçekleştirileceğini lisana getirdi.
10) Bakan Pekcan, bölümün en çok talep ettiği hususların başında gelen yetki dokümanına sahip işletmelerin tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi müdürlükleri, belediyeler ve başka kurumlardaki süreçlere aracılık etme ve bu kurumlardan bilgi ve doküman temin etme taleplerinin de yönetmeliğe eklenen kararla karşılandığını kaydetti.
60 BİNDEN FAZLA İŞLETME VAR
Geçen yıl yaklaşık 2 milyon 400 bin gayrimenkul satışı yapıldığına ve bu satışların kayıtlı ekonomik bedelinin yaklaşık 390 milyar lira olduğuna dikkati çeken Bakan Pekcan, şu değerlendirmede bulundu: “Ülkemizde gayrimenkul satışlarının yüzde 50’si emlak işletmeleri aracılığıyla yapılıyor ve emlakçılık faaliyetinde bulunan 60 binin üzerinde işletme bulunuyor. Buna rağmen kayıt dışı faaliyetler nedeniyle bu sayının çok daha üzerinde kişinin taşınmaz alım satımı ile kiralanmasına aracılık ettiği iddia ediliyor. Yaptığımız düzenlemeyle şeffaf, hesap verebilen ve kayıt altında bir emlakçılık bölümü oluşturulmasını ve kesimin yakından takip edilerek haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını amaçlıyoruz.”
Hürriyet
