Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi Lider Yardımcısı Ahmet İhsan Fazilet, “Ülke olarak 2003’ten bu yana toplamda 225 milyar seviyesinde memleketler arası direkt yatırım çektik. Bunun 57 milyar dolarlık kısmı gayrimenkul yatırımlarından oluşmaktadır.” dedi.
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER) 1. Olağan Genel Heyeti gerçekleştirilirken, toplantı kapsamında “Gayrimenkul İhracatı 2025 Stratejik Aksiyon Planı”nın tanıtımı da yapıldı.
Aktifliğin açılışında konuşan Fazilet, Türkiye’nin güçlü ve sağlam temellere dayanan iktisadıyla, salgın sonrası memleketler arası yatırımcıların değişen gereksinimlerine yanıt verebilecek çeşitliliğe sahip fırsatlar sunduğunu söyledi.
Türkiye’nin halihazırda otomotivden ilaca, petrokimyadan makineye, gayrimenkulden finansal hizmetlere, besinden bilişime, havacılıktan savunmaya kadar birçok dalda üretim, yatırım ve Ar-Ge üssü pozisyonunda olduğunu lisana getiren Fazilet, ülkenin sunduğu avantajlardan bahsetti.
Fazilet, son yıllarda Türkiye’nin gösterdiği büyüme performansında inşaat dalının kıymetli hisse sahibi olduğunu kaydederek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Özellikle her alanda hayata geçen kamu yatırımlarıyla inşaat kesimi bu pozisyonunu koruma etmektedir. 2020’de inşaat bölümünün GSYH içindeki hissesi yüzde 5,4, gayrimenkul aktivitelerinin hissesi ise yüzde 6,2 olmuştur. Memleketler arası direkt yatırımlara baktığımızda gayrimenkul kesiminin ülkemiz için ne derece değer arz ettiğini bir kere daha vurgulama imkanına sahibiz. Ülke olarak 2003’ten bu yana toplamda 225 milyar dolar seviyesinde memleketler arası direkt yatırım çektik. Bunun 57 milyar dolarlık kısmı gayrimenkul yatırımlarından oluşmaktadır.”
Fazilet, Mütekabiliyet Yasası, vatandaşlık hakkı üzere kıymetli gelişmelerle milletlerarası yatırımcılara gayrimenkul satışında önemli ivme yakalandığını anlattı.
“YABANCIYA GAYRİMENKUL SATIŞI İHRACAT SAYILSIN”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Lideri Şekib Avdagiç ise GİGDER’in 2025 için koyduğu 20 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı gayesinin mütevazi olduğunu belirterek, “Biz, 2025 için, İstanbul’da ünite fiyatı 250 bin dolar olmak üzere, 40 bin konut satarak, 10 milyar dolarlık yabancı yatırım geliri hedefliyoruz.” dedi.
Gayrimenkul alan yabancının yaptığı harcamalardan bahseden ve konutla birlikte yatırımın halka halka arttığını lisana getiren Avdagiç, Türkiye’de gayrimenkul alan yabancıların çok büyük kısmının birebir vakitte bu ülkenin istekli bir elçisi olduğunu söyledi.
Avdagiç, yabancıya gayrimenkul satışından sağlanan gelirin çok değerli olduğunu belirterek, “Bu faaliyetin ihracat olarak sayılması için çok özel desteklerinizi (Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı Nureddin Nebati’ye ithafen) istirham ediyoruz. Bu çok değerli ve direkt bir gelir.” diye konuştu.
İstanbul’un gayrimenkul fiyatında Avrupa metropollerinin gerisinde olduğunu anlatan Avdagiç, orta ve uzun vadede İstanbul’u daha değerli ve kıymetli bir noktaya taşıma noktasında adım atılması gerektiğini vurguladı.
Avdagiç, yabancıya gayrimenkul satışında yaşanan gecikmelere değinerek, bu mevzuda sürecin hızlandırılması davetinde bulundu.
YABANCIYA GAYRİMENKUL SATIŞINDA 2025 AMACI 20 MİLYAR DOLAR
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, Gayrimenkul İhracatı 2025 Stratejik Aksiyon Planı’nın, 2020’de 6 milyar dolar olarak gerçekleşen yabancıya mülk satış gelirini yıllık 20 milyar dolara taşıyacağına inandıklarını söyledi.
Gayrimenkul bölümünün milletlerarası arenadaki prestijini güçlendirecek fırsatlara odaklandıkları ve sürdürülebilir yeni siyasetleri katma pahalı iş birlikleri ile birlikte uygulamaya koyacakları aydınlık bir periyodun arifesinde olduklarını lisana getiren Akbal, salgına karşın Türkiye’den konut talebinin bu yıl da artmaya devam ettiğini anlattı.
Ocak-mayıs periyodunda yıllık bazda yabancıya satışta yüzde 25’i aşan artış yaşandığını lisana getiren Akbal, “Bu artış daha yüksek maksatlara ulaşma konusunda bizi cesaretlendirdi. Aşılanmayla toplumsal bağışıklığın kazanılması, uçuş trafiğinin ve turizmdeki performansın kademeli olarak yükselmesi ile milletlerarası gayrimenkul satışlarında bu yıl 50 bin adedin üzerine çıkarak yeni bir rekoru görmemiz uzak gözükmüyor.” diye konuştu.
Akbal, 2025’te memleketler arası gayrimenkulde 20 milyar dolarlık satış maksadına ulaşmak için aksiyon planlarını 4 ana başlık altında kurguladıklarını söz ederek, “Bunlar, ‘gayrimenkul ihracatı ekosisteminin oluşturulması’, ‘etkili tanıtım’, ‘gayrimenkul alım süreçlerinin hızlandırılması’ ve ‘güven sağlayan tüzel hakların temini’ başlıklarını taşıyor.” sözünü kullandı.
“KONUT YATIRIMINDA İNGİLİZLER POZİSYONU, ALMANLAR FİYATI ÖNEMSİYOR”
Ömer Faruk Akbal, AGS Küresel ile birlikte yürüttükleri “Yurt Dışı Yatırımcı Neden Türkiye’de Gayrimenkul Alıyor” başlıklı araştırmanın sonuçlarına ait şu bilgileri paylaştı:
“Türkiye’de gayrimenkul satın alanların memnuniyet oranı yüzde 83,2 üzere epey yüksek bir düzeyde. Ülkelerin gayrimenkul satın alırken hangi özelliklerin belirleyici olduğu sorusuna verdiği çoklu karşılıklara nazaran, İngiltere yüzde 83,3, Ürdün yüzde 62,1 ile gayrimenkulün pozisyonunu önemserken, Irak yüzde 75,7, Almanya yüzde 68, Cezayir yüzde 54,2, İran yüzde 61,5 ile fiyatı önemsiyor. Ülkelerin Türkiye’yi neden tercih ettikleri sorusuna verdikleri çoklu karşılıklar incelendiğinde, Suudi Arabistan yüzde 71,8, Rusya yüzde 77,8, Almanya yüzde 84 ile daha iyi bir iklimi tabir ederken, Irak yüzde 70,3 ile itimadı ve istikrarı, Cezayir ise yüzde 50 ile kültür, din ve toplumsal ömrü kriter olarak baz alıyor.”
Akbal, araştırmaların tüm süratiyle sürdüğünü kaydederek, dal için yeniden sürpriz sayılacak yeni bir çalışma olan Yabancıya Konut Satış Endeksi’ni de periyodik olarak kamuoyu ile paylaşacaklarını bildirdi.
“ARACI KURUMLARA LİSANS KAİDESİ GETİRİLMELİ”
GİGDER Lideri Akbal, yabancılara gayrimenkul satışındaki mağduriyetlerin önüne geçmek ve kaliteli hizmet standardını sağlamak için eğitim ve lisanslama mevzuatının oluşturulması gerektiğini belirterek, “Yabancıya gayrimenkul satışına aracılık eden kurumlara lisans koşulu getirilmesiyle ilgili bir yönetmeliğin düzenlenmesini çok kıymetli görüyoruz.” dedi.
Dalda bir birinci olacak eğitim ve sertifikalandırma çalışması için GİGDER Akademi’yi kuracaklarını lisana getiren Akbal, lokal ve memleketler arası iş birlikleriyle yabancıya gayrimenkul tanıtımı eğitimini başlatacaklarını söyledi.
Akbal, “Bizi 2025 maksadına taşıyacak en kıymetli hususlardan birini ‘eğitim’ olarak görüyoruz. GİGDER Akademi ile 5 yıllık müddette ABD ve İngiltere’deki rakipleriyle uzunluk ölçüşecek seviyede eğitim ve sertifika almış 5 bin milletlerarası gayrimenkul uzmanı yetiştirmiş olacağız.” diye konuştu.
Yabancıya gayrimenkul satışının kazandırıcı hizmet sayılması talebinde bulunan Akbal, “Sektörümüzün eğitim, sertifika ve lisanslanma mevzuatını takiben oluşturduğu yeni ekosistem, ‘döviz kazandırıcı bir faaliyet olarak’ hizmet ihracatı kapsamına alınmalı. ‘Gayrimenkul tanıtım hizmeti’ vererek döviz kazandırıcı faaliyetlerde bulunan tüm aracı ve danışman kurumlar hizmet ihracatçısı kapsamına alınmalı. Geliştirici firmalara markalı konutları için Turquality kapsamında dayanak verilebilir.” açıklamasında bulundu.
GİGDER’İN YENİ DEVİR GAYELERİ
Ömer Faruk Akbal, 2025 maksatlarına ilerlerken, İran ve Irak üzere güçlü oldukları pazarlarda etkinliklerini artıracaklarını, Hong Kong, Singapur ve Hindistan üzere Türkiye ile ilgili şimdi farkındalığı olmayan değerli pazarlarda da yepisyeni bağlantı çalışmaları başlatacaklarını söyledi.
Bu kapsamda araştırma ve saha çalışmalarını referans alarak her ülkenin Türkiye ile ilgili beklentisi ne ise tanıtımda ona özel bir strateji geliştireceklerini lisana getiren Akbal, yepisyeni bir bakış açısıyla, yalnızca İstanbul ve Antalya’yı değil, Türkiye’nin çok farklı bölgelerini ön plana çıkarmayı hedeflediklerini vurguladı.
Türkiye Ticaret Merkezleri ile iş birliğine giderek, TİM’in Dubai, Londra ve Newyork’ta bulunan ticaret merkezlerinde tanıtım ofisi kiralanmasını amaçladıklarını lisana getiren Akbal, “Bu ofislerde ilgili pazarlara hitap eden Türk firmalarımızın tanıtım ve sıcak satış yapabileceği, hukuk müşavirliği ve tapu hizmetleri ile desteklendiği bir sistem kurmayı hayal ediyoruz.” diye konuştu.
Akbal, “2025’te yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının yüzde 20’sinin Afrika’dan, yüzde 20-25’inin Uzak Doğu’dan, geri kalanının ise Orta Asya, Avrupa ve MENA bölgesinden geleceğini düşünüyoruz. Yani Orta Asya, Uzak Doğu ve Afrika satışlarını hatırı sayılır düzeyde artırmayı hedefliyoruz.” tabirini kullandı.
Yabancı yatırımcıların mümkün sorunlarını daha şimdi mahkeme sürecine taşımadan tespit edip gerekli aksiyonları süratle almak için Uyuşmazlık Tahlil Merkezi kurmayı istediklerini lisana getiren Akbal, bu sayede meseleleri yüzde 70 azaltmayı hedeflediklerini vurguladı.
Akbal, salgınla birlikte dijitalleşmede yaşanan artışa değinerek, dijital tanıtım çalışmalarına yük vereceklerini kelamlarına ekledi.
Hürriyet
