Ticaret Bakanlığının “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”i Resmi Gazete’de yayımlandı. Ticaret Bakanı Ruhsar Pekcan, yaptığı yazılı açıklamada, kelam konusu yönetmelik değişikliği ve oluşturulacak sisteme ait bilgi verdi. Emlakçılık kesimine yönelik düzenlemenin, bölüm temsilcilerinin yanı sıra ilgili tarafların görüş ve katkıları alınarak hazırlandığını bildiren Pekcan, “Düzenlemeyle emlakçılık faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artırılmasını, haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını ve kayıt dışılığın önlenmesini amaçlıyoruz.” sözünü kullandı.
Pekcan, bu sayede emlakçılık faaliyetlerinin adil rekabet şartlarında, kolay, süratli ve inançlı bir ortamda yapılmasını sağlamayı ve kesimin daha nitelikli hale getirilerek sağlıklı bir işleyişe kavuşturulmasını hedeflediklerini belirtti. Geçen yıl yaklaşık 2 milyon 400 bin gayrimenkul satışı yapıldığına ve bu satışların kayıtlı ekonomik pahasının yaklaşık 390 milyar lira olduğuna dikkati çeken Pekcan, şu değerlendirmede bulundu:
“Ülkemizde gayrimenkul satışlarının yüzde 50’si emlak işletmeleri aracılığıyla yapılıyor ve emlakçılık faaliyetinde bulunan 60 binin üzerinde işletme bulunuyor. Buna rağmen kayıt dışı faaliyetler nedeniyle bu sayının çok daha üzerinde kişinin taşınmaz alım satımı ile kiralanmasına aracılık ettiği kestirim ediliyor. Yaptığımız düzenlemeyle şeffaf, hesap verebilen ve kayıt altında bir emlakçılık kesimi oluşturulmasını ve bölümün yakından takip edilerek haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını amaçlıyoruz.”
KAYITLI VE NİTELİKLİ EMLAKÇILIĞIN KAPILARI AÇILIYOR
Halihazırda faaliyetteki emlak işletmelerine yetki dokümanı almaları için verilen geçiş sürecinin 31 Ağustos 2020’de sona erdiğini belirten Pekcan, yetki dokümanı almadan emlakçılık faaliyetinde bulunulamayacağını, yetki evrakı olmadan emlakçılık yapanlar hakkında idari yaptırım uygulanacağını bildirdi. Pekcan, daha evvel bir iş yerinde birden fazla emlak işletmesi faaliyet gösterse dahi bunlardan sadece biri için yetki evrakı verildiğini söz ederek, bundan bu türlü birebir iş yerinde faaliyet gösteren tüm işletmeler için farklı ayrı yetki dokümanı verileceğine dikkati çekti.
Bu sayede, hem işletme ve kontratlı işletme münasebetinin takip edileceğini hem de daldaki tüm aktörlerin belgelendirilerek bu alanda faaliyet gösterenlere ait net bilgilere ulaşılacağını vurgulayan Pekcan, gelişmiş emlak piyasası bulunan ülke örneklerinde olduğu üzere Türkiye’de de emlakçılık faaliyetlerinin eğitimli, gerekli yetkinliğe ve iş deneyimine sahip şahıslar marifetiyle yürütüleceğini bildirdi.
Pekcan, şunları kaydetti:
“Bundan bu türlü, yeni bir emlak işletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim alınması ve mezuniyet durumuna nazaran en az 12 ay yahut 6 ay emlak danışmanlığı yapılmış olması gerekmektedir. En az 100 saatlik mesleksel eğitim almayanlar ve mesleksel tecrübeye sahip olmayanlar emlak işletmesi açamayacak. Ayrıyeten, emlak işletmesi sahipleri ile şirket yetkililerinin Düzey 5, emlak işletmesinde sigortalı çalışanların ise Düzey 4 mesleksel yeterlilik evrakı ile faaliyet gösterme yükümlülüğü olacak. Bu sayede daldaki iş gücünün niteliğine kıymetli katkı sağlanacak ve tüketicilerin daha kaliteli hizmet alması mümkün olacak.”
HİZMET BEDELİ SONU FAAL FORMDA DENETLENECEK
2018 yılında alım satıma aracılıkta hizmet bedeli üst sonunun yüzde 4, kiralamaya aracılıkta ise bir aylık kira bedeli olarak belirlendiğini belirten Pekcan, geçen 2 yıllık süreçte, vatandaşlara ek hizmetler veriyormuş üzere göstererek bu sonların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlak işletmelerinin görüldüğünü ve bu duruma mutlaka müsaade edilmeyeceğini vurguladı.
Pekcan, “Emlak alım satımına aracılıkta yüzde 4 olan hizmet bedeli üst sonu ile kiralamaya aracılıkta bir aylık kira bedeli olarak uygulanan hizmet bedeli üst sonu faal halde denetlenecek ve vatandaşlarımızdan bu sonların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakçılara idari yaptırım uygulanacak ve bu uygulamada ısrar eden işletmelerin yetki dokümanları iptal edilecek.” sözlerini kullandı. Bakan Pekcan, bu sayede, hizmet kalitesinin artırılmasına ve tüketici mağduriyetlerinin önlenmesine katkı sağlanacağını ve mevzuata uygun faaliyet göstermeyen işletmelerin kesimden arındırılacağını bildirdi.
“TÜKETİCİYİ ALDATICI İLANLARA SON”
Taşınmaz ticaretine yönelik ilanlara ait de birinci defa düzenleme yapıldığına dikkati çeken Pekcan, “Yetki evrakına sahip olmayan işletmeler ilan sitelerine üye olamayacak.” bilgisini verdi. Pekcan, tüm ilanlarda yetki evrakı numarasına yer verilmesi ve yetki evrakındaki işletme ismi yahut unvanının kullanılmasının zarurî olacağını belirterek şunları tabir etti:
“Taşınmaz ilanlarında, taşınmaza ait bilgilerin eksik yahut yanlış verilmesi ya da harita üzerinde taşınmazın yerinin kusurlu işaretlenmesi üzere tüketicileri aldatıcı hiçbir bilgiye yer verilemeyecek. Bu yükümlülüklere uymayan işletmelere Bakanlığımızca idari para cezası uygulanacak. Başka taraftan, işletmelerin taşınmaz satış ilanlarının yayınlandığı ilan siteleri, yetki dokümanına sahip olmayan işletmeleri üye yapamayacak, ilanlara ait talep ve şikayetleri faal formda sonuçlandıracak, ilan ve üyeliklere ait muhtaçlık duyulan tüm bilgileri Bakanlığa iletecek. Vatandaşlarımızın, ticari faaliyet kapsamında olmayan taşınmaz ilanlarına ise rastgele bir kısıtlama getirilmemektedir. Bu ilanlar evvelce olduğu üzere verilmeye devam edilecek. Yapılan düzenlemeler sayesinde yetkisiz verilen ve aldatıcı niteliği bulunan ilanların sebep olduğu haksız rekabet ve tüketici mağduriyetleri önlenirken, yetki evraksız ticari faaliyetler de Bakanlıkça takip edilerek cezalandırılabilecek.”
“YETKİ EVRAKINA AİT SÜREÇLERDE DİJİTALLEŞME ARTIRILARAK BÜROKRASİ AZALTILIYOR”
Bugüne kadar yaptıkları tüm düzenlemelerde olduğu üzere ticarete ait süreçlerde de bürokrasinin azaltılması için büyük çaba sarf ettiklerini belirten Pekcan, düzenlemeyle yetki evrakı verilmesi ve yenilenmesinde de bürokratik süreçlerin azaltıldığını bildirdi. Pekcan, “Bugüne kadar hem belediyeler hem de ticaret vilayet müdürlükleri tarafından iki başka iş yeri denetimi yapılmakta iken bundan bu türlü denetim sadece belediyeler tarafından ruhsat düzenlenmeden evvel yapılacak.” bilgisini verdi.
Yetki dokümanına ait süreçlerin tamamının Bakanlığın internet adresi üzerinden ulaşılabilen Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’nden (TTBS) gerçekleştirileceğini kaydeden Pekcan, “İl müdürlüklerimiz, ilgili tüm kurumların mevcut elektronik sistemleriyle sağlamış olduğumuz entegrasyonlar sayesinde müracaatları süratli biçimde sonuçlandıracak. Ayrıyeten vatandaşlarımız da bu sistem üzerinden bir emlak işletmesinin yetki evrakına sahip olup olmadığını sorgulayabilecek. Bu sayede daha kolay, süratli, inançlı ve şeffaf emlakçılık bölümünün temelleri atılmış olacak.” sözlerini kullandı.
TAŞINMAZ TİCARETİNE BAHİS HİZMETLERİN ÇERÇEVESİ ÇİZİLİYOR
Düzenlemeyle, taşınmaza yönelik alım satım ve kiralama hizmetleriyle birlikte verilebilecek hizmetlerin çerçevesinin çizildiğine dikkati çeken Pekcan, bölümün en çok talep ettiği bahislerin başında gelen yetki evrakına sahip işletmelerin tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi müdürlükleri, belediyeler ve başka kurumlardaki süreçlere aracılık etme ve bu kurumlardan bilgi ve evrak temin etme taleplerinin de yönetmeliğe eklenen kararla karşılandığını kaydetti.
Hürriyet