Koronavirüsün ülkemize Mart 2020’de geldiğini bu nedenle 2020 ve 2021 birinci çeyrek karşılaştırmasında salgın tesirinin net görüldüğünü belirten Cushman & Wakefield İdare Konseyi Lideri Tuğra Gönden, İstanbul’daki A sınıfı ofis pazarı için şu dataları paylaştı: “2020’nin son çeyreğinde 90 bin 136 metrekare, 2020’nin birinci çeyreğinde yeniden misal düzeylerde 90 bin 863 metrekare olarak kaydedilen kiralama süreçleri 2021 yılının birinci çeyreğinde 51 bin 249 metrekare olarak gerçekti. Birinci çeyrekte kiralama süreçleri hem son çeyreğe, hem de geçen yılın birinci çeyreğine nazaran yaklaşık yüzde 44 düştü.”
Merkezi bölgelere olan ilgiye de dikkat çeken ve “Ofis alanlarının niteliği, teknolojik altyapısı ve pozisyonu hiçbir vakit bu kadar kıymetli olmamıştı” diyen Gönden şunları söyledi:
MERKEZİ İŞ ALANI
“Geçen yılın birinci çeyreğinde, Levent, Maslak, Esentepe Gayrettepe ve Zincirlikuyu bölgelerini kapsayan merkezi iş alanında (MİA) yapılan kiralama süreçleri toplam süreçlerde yüzde 21 hisseye sahipken, 2021’in birinci çeyreğinde metrekare bazında mutabakatların yüzde 55’i MİA’da gerçekleşti. MİA’da kiralamalar yüzdesel bazda geçen yılın tıpkı devrine ve bir evvelki çeyreğe nazaran iki kat arttı.” Gönden, depo kiralamada da birinci çeyrekte süreç sayısı açısından iki kat artış olduğunu ekledi.
OLUMLU SİNYALLER GELMEYE BAŞLADI
YILIN kalan kısmı için olumlu sinyaller aldıklarını belirten Tuğra Gönden, “2020’de ve 2021’in başlarında yapılan birçok çalışma, birçok şirketin yüzde 100 uzaktan çalışma modeline geçmediğini gösteriyor. Tahliller çalışanların ve patronların büyük bir kısmının salgın sonrasında 2 ile 4 gün ortasında ofiste geçirmeyi planladıklarını gösteriyor. Pandeminin tesirinin hafiflemesi ile ofis piyasasında hareketlenmeler olacağı muhakkak. Kimi büyük ofisler farklı noktada 2-3 ofise dönecek, bazıları altyapısı yetersiz binadan daha iyi bir alana geçecek. Bundan sonra havalandırması ve altyapısı iyi, açık alanı olan binalar öne çıkacak. Bu istikamette gelen taleple birlikte piyasa hareketlenecek” dedi.
KAPALI İNDİRİM YAPILIYOR
OFİS kiralarına da değinen Gönden, “ bazında bakarsak son bir yılda Levent’te kiralar yüzde 21.9, Esentepe-Gayrettepe’de yüzde 26.3, Maslak’ta yüzde 21.1, Anadolu yakasında ise yüzde 22.7, İzmir’de yüzde 25, Ankara’da yüzde 30.8 geriledi. Burada kur tesiri kelam konusu. Kısa ve orta vadede Türk Lirası bazında ise kiraların sabit kalması bekleniyor” dedi. Kimi mülk sahiplerinin ‘gizli indirim’ yaptığına dikkat çeken Gönden, “ ‘5 yıl mutabakat yapalım 1 yıl kira ödeme’, ya da ‘dekorasyonu bizden’ üzere yardımlar da oluyor” dedi.
Hürriyet
