Konut kredi nemalarının düşmesiyle birlikte bekleyen vatandaş alıma geçti. Konut piyasasında canlanma başlayınca şantiyeler de hareketlendi. Hem yavaşlayan işler hızlandı, hem de gayrimenkul şirketleri yeni girişimler hayata geçirmek için düğmeye bastı. Uzun müddettir yeni ruhsat alımlarında düşüş olduğuna dikkat çeken kol temsilcileri artan taleple birlikte girişimlerin öne çekileceğini, 2021’in yatırım yılı olacağını lisana getiriyor.
BETONDA TARİHİ TEPE
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), açıkladığı ‘Hazır Beton Endeksi’ 2020 haziran ayı raporu da inşaat kesimindeki yükselişe işaret ediyor.
Haziran ayında Hazır Beton Faaliyet Endeksi’nin tarihi tepeyi gördüğünü söyleyen THBB Idare Şurası Yöneticisi Yavuz Işık, “Faaliyet Endeksi’nin yanı sıra Beklenti Endeksi ve Inanç Endeksi de yükseldi, eşik bedeli aştı. Haziran ayı, inşaat dalında faaliyetlerin uzun devirden sonra en ağır olduğu ay oldu. Endeks dataları, pandemi sonrasında haziran ayında başlayan sıradanlaşma sürecinde başta kamu bankaları olmak üzere konut kredi getirisindeki düşüşün konuta olan ilgiyi üst seviyeye çıkardığını net bir formda ortaya koyuyor. Talepteki patlama arz tarafına olumlu yansıyarak yeni inşaat yapma iştahını artırdı ve inşaatlar sürat kazandı. Türkiye’nin salgında elde ettiği başarıda bir arkaya gidiş olmaması durumunda inşaat kesimindeki ivmenin devam etmesi beklenmeli. İnşaat bölümü yılın 2. yarısında münhasıran istihdam ve büyüme ile ilgili evvelki kayıplarını telafi ederek iktisada büyük ek sağlayacak” dedi.
Kaynak: Türkiye Hazır Beton Birliği
Endekslerin oluşturulmasına esas oluşum eden anket ile firmalara 9 soru soruluyor. Her bir endeksin pahası 100’ün altında ya da üstünde olmasına bağlı olarak yorumlanıyor. 100’ün üzerinde olması durumunda evvelki aya ilişkin faaliyetin ya da gelecek periyoda ait beklentinin olumlu tarafta geliştiği tahlili yapılıyor. Çalışmada 3 farklı endeks türetiliyor. Hazır Beton Faaliyet Endeksi ile hazır beton firmalarının geçmiş bir aylık faaliyetlerinin sonuçları, Hazır Beton Inanç Endeksi ile teşebbüslerin itimat seviyesi, Hazır Beton Beklenti Endeksi ile firmaların üç aylık devirde faaliyetlerinin hangi seviyede olacağına ait beklentiler hakkında haber ediniliyor. Hazır Beton Endeksi ile endekslerin tümünü içeren bileşik endeks elde ediliyor.
MÜSPET ŞOK TESIRI
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yöneticisi Nazmi Durbakayım, konut kredi getirilerinin düşmesinin konut piyasasında müspet şok tesiri yarattığını söyledi.
Pandemi periyodunda şantiyelerde yavaşlama olduğunu hatırlatan Durbakayım, “Sektörün sadık oyuncuları şantiyelerde tekrar vites arttırdı. Bu da hem istihdamı hem de 300’den fazla yan kesimi olumlu istikamette etkiledi. Kredilerin düşmesi satış, satış da nakit akışı demek. Nakit akışı olan firmalar eski suratına dönüp girişimleri daha süratli teslim noktasına getirecek” dedi.
GIRIŞIMLER RAFTAN İNİYOR
Artan satışla birlikte yeni girişimlerin de raftan inmeye başladığını belirten Nazmi Durbakayım, “2021’de çok sayıda firmanın yeni girişimlerini satışa sunacak” dedi. Konut stoklarının eridiğine dikkat çeken Durbakayım, konut alma planı olanların beklememesi gerektiğini söyledi. Durbakayım, “Yeni girişimlerde bu fiyatların olması mümkün değil, artan maliyet fiyatlara yansıyacak. Üstelik cazip kredi nema orantılarının da ne kadar süreceği belirli değil. Bir de şimdi yabancı alıcı pazara gelmedi. Salgın nedeniyle Türkiye’ye gelemeyen yabancılar önümüzdeki günlerde gelecek ve konut alacak. Bu da yerli alıcıyı etkileyecek” sözlerini kullandı.
2021 YENİ GIRIŞIMLERIN YILI OLACAK
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Iştiraki Derneği (GYODER) Yöneticisi Mehmet Kalyoncu, artan konut satışlarıyla birlikte yeni girişimlerin de devreye gireceğini tabir etti.
“2021 yeni girişimlerin yılı olacak” diyen Kalyoncu, “Şantiyeler sürat kazanırken geliştiriciler de artan taleple birlikte hazırlıklara başladı. Bu yıl ve önümüzdeki yıl yeni yatırımların arttığını göreceğiz. Yeni ruhsat alımlarında 2021’de en az yüzde 30 artış öngörüyoruz” biçiminde konuştu. Konut satışlarında yaşanan artışın onlarca alt dalı beslediğine dikkat çeken Kalyoncu, “Mobilyadan beyaz eşyaya kadar birçok iş kolu gayrimenkul kolundaki canlanmadan hakkını alacak. Konut kredi getirilerindeki düşüşün tesiri tüm ekosistemi olumlu yanda etkileyecek” dedi.
İNŞAATTA SÜRATLI TOPARLANMA
İnşaat Gereci Sanayicileri Derneği (TÜRKİYE İMSAD) Idare Heyeti Lideri Tayfun Küçükoğlu, inşaat bölümünün salgınının ortaya çıkardığı koşullardan en çok nisan ve mart ayında olumsuz etkilendiğini söyledi.
Küçükoğlu, “Haziran ayında planlı ve denetimli olarak iktisadi faaliyetlere dönüş başlamasıyla birçok sınırlama da kademeli olarak kaldırıldı. Talep zayıflığı haziran ayında geriledi. Finansman problemleri da hafifledi. Hem mevcut iş seviyesi hem de yeni alınan siparişler değerli ölçüde arttı. Toplumsal hayata denetimli bir geri dönüş başladı. İnşaat kolu de bu gelişmelerden olumlu etkilendi ve süratli bir toparlanma yaşadı” diye konuştu. TÜİK donelerine nazaran haziranda işlere geri dönüş ile inşaat kesiminde mevcut işler seviyesinde 24.9 puan yükselme olduğunu belirten Küçükoğlu, “Yine TÜİK datalarına nazaran inşaat dalında alınan yeni iş siparişleri de haziranda 19.1 puan artış gösterdi. Kesimde mevcut işlere geri dönüş kadar yeni iş siparişlerinin de alınması çok olumlu bir gelişme” dedi.
Türkiye Çimento Müstahsilleri Birliği (TÇMB) Idare Konseyi Lideri Dr. Tamer Saka da “Normalleşme sürecinin başlamasıyla ekonomik faaliyetlerde artış, hasebiyle iç satışlarda da artış yaşanması bekleniyor” halinde konuştu.
Hürriyet
