Hepsi İstanbul’da satılık… Bu evlerin fiyatı yarı yarıya daha ucuz

Konut sahibi olmak isteyenler uygun fiyatlar için arayış içinde. Fakat yükselen maliyetler, konut kredi faizlerinin artması, tapu masrafı, emlak komitesi derken konutun fiyatının üstüne on binlerce lira daha para koymak gerekiyor.

Geçtiğimiz yıl kamu bankalarının başlatmış olduğu çok uygun faizli konut kredisi kampanyasıyla birlikte hem sıfır hem de ikinci el konutlarda stoklar neredeyse eritildi. Konut satışları pandemiye karşın rekor kırdı. Stoklarda konutların azalması nedeniyle yeni yapılacak olan inşaatların maliyeti de arttı. Yeni inşaatların başlamasıyla birlikte satış fiyatları şu anki düzeylerden daha yüksek olması bekleniyor. Gereç, arsa, personellik ve faizlerin yükselmesiyle yeni yapılacak konutların da fiyatı bu doğrultuda yükseliyor.

İCRALIK KONUTLAR

Rastgele bir nedenle borç yükümlülüğünü yerine getiremeyenlerin konutları icra yoluyla satışa çıkarılıyor. Mağdur olan alacaklıların borçları da bu formda ödenmiş oluyor. İcradan satışa çıkan konutlar rayiç bedelin neredeyse yarısına kadar daha uygun fiyatla yeni sahiplerinin oluyor.

İnternet üzerinden icra ihalesine katılabilme imkanıyla birlikte çok kolay konut sahibi olunuyor. Fiyatsız olan UYAP E-Satış sitesine kayır olunarak taşınır, taşınmaz her ihaleye girilebiliyor.

İhaleye girmede evvel açıklama kısmında alınacak mala ait ayrıntılı bilgilerin edinilmesi gerekiyor. Satın alınacak malın özellikleri, vergisi, payı denetim edildikten sonra teminat yatırma sürecini gerçekleştiriliyor. İcra dairesinin belirttiği hesaba teminat yatırıldıktan sonra ilgili taşınmazın ihalesine katılma hakkını elde ediyorsunuz.

İnternet üzerinden ya da mezat salonuna giderek açık artırma sürecini gerçekleştirebiliyorsunuz.

MESKEN FİYATLARI ÇOK UYGUN

İhaleye çıkan konutlar için öncelikle bir ekspertiz gerçekleştiriliyor. Konutun pozisyonu, özellikleri, bulunduğu yere ait tüm bilgiler aktarıldıktan sonra muhammen bedeli yani şu an satılsa edeceği bedel ortaya çıkarılıyor. İhale ise ekseriyetle muhammen bedelin yarısı kadar meblağdan başlıyor. Örnek olarak 1 milyon liralık daire ihaleye 550 bin liradan çıkıyor.

İCRALIK KONUTLARA KREDİ ÇIKMIYOR

İcradan satılan konutlara mortgage kredisi çıkmıyor. Meskeni ya peşin olarak alacaksınız ya da eksik kalan kısmını bankadan muhtaçlık kredisiyle borçlanarak ya da yakın etrafınızdan borç alarak satın alabilirsiniz.

3 YIL SATILAMAZ

İcradan alınan konutlar rastgele bir nedenle 3 yıl içinde satılırsa gelir vergisi kanununa nazaran ödeme yapılması gerekiyor. Lakin 3 yıl sonunda satışa çıkarılırsa rastgele bir vergi çıkmadan satış gerçekleştiriliyor. Bu da icralık dairelerin ticari maksat uğruna alım-satıma mevzu olmaması için getirilmiş kurallardan biri olarak öne çıkıyor.

İŞTE İSTANBUL’UN EN UYGUN FİYATLI MESKENLERİ

Not: Yeni yapılmış olan konutlardan seçilmiştir. Eski konutlar daha düşük fiyatlardan ihaleye çıkmaktadır.

Hürriyet