Balıkesir’in hareketli ilçesi Bandırma’da, önemli bir gayrimenkul açık artırma usulüyle yeni sahibini arıyor. Bandırma 1. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından miras yoluyla intikal eden ve 2 milyon 100 bin TL muhammen bedel biçilen 1.050 metrekarelik arsa için ilk ihale, 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü gerçekleştirilecek. Paşabayır Mahallesi’nde merkezi bir konumda yer alan bu taşınmaz, özellikle gayrimenkul yatırımcıları ve konut geliştirmek isteyenler için dikkat çekici bir fırsat sunuyor.
Mahkeme kararıyla satışa sunulan bu arsa, bölgenin gelişim potansiyeli yüksek noktalarından birinde bulunuyor. Tapu kayıtlarına göre Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Paşabayır Mahallesi, 126 Ada, 12 Parsel’de kayıtlı olan taşınmaz, 5 katlı konut alanı imar iznine sahip olup şu anda boş arsa niteliğinde. Bu özellikleriyle, gelecekte çok katlı bir konut projesine ev sahipliği yapma potansiyeli taşıyor.
Arsanın Detayları ve Konumu
Satışa konu olan arsa, toplamda 1.050,00 metrekare büyüklüğünde. Paşabayır Mahallesi’nde konumlanması, şehre yakınlığı ve erişim kolaylığı açısından önem taşıyor. Taşınmazın imar durumu, “A-5” yani 5 katlı konut alanı olarak belirlenmiş durumda. Bu, arsanın üzerine inşa edilecek yapının kat sayısı ve dolayısıyla yatırım potansiyeli hakkında net bir fikir veriyor. Mevcut haliyle boş bir parsel olması, yeni sahibine projelendirme ve inşaat süreçlerinde esneklik sağlıyor. Muhammen bedel olan 2.100.000,00 TL, mahkeme tarafından yapılan değerleme sonucunda belirlenmiş olup, artırma başlangıç fiyatları için bir referans noktası oluşturuyor.
Müzayede Süreci ve Katılım Şartları
Satış süreci iki aşamalı açık artırma şeklinde ilerleyecek. İstekliler, belirlenen tarihlerde Bandırma Adalet Sarayı Müzayede Salonu’nda tekliflerini sunabilecekler:
- Birinci Satış Günü: 3 Temmuz 2024 Çarşamba, 11:00 – 11:05 saatleri arasında.
- İkinci Satış Günü: 1 Ağustos 2024 Perşembe, 11:00 – 11:05 saatleri arasında.
İlk artırmada, muhammen bedelin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını aşan bir teklif gelmez veya alıcı çıkmazsa, ikinci artırma günü düzenlenecek. İkinci artırmada da aynı koşul geçerli olacak; ancak bu kez, satış bedelinin taşınmazın muhammen bedelinin %50’sinin altına düşmesi durumunda, satış gerçekleşmeyebilir.
Katılım İçin Gerekli Hususlar:
- İhaleye katılmak isteyenlerin, muhammen bedelin %20’si oranında (%420.000,00 TL) teminat bedelini nakit olarak veya teminat mektubuyla yatırması gerekmektedir.
- Müzayede salonuna giriş ve teklif verme yetkisi için kimlik belgelerinin hazır bulundurulması zorunludur.
- Tüm istekliler, ihaleye katılma ve teklif verme hakkına sahiptir.
Finansal Hususlar ve Ek Giderler
İhaleyi kazanan alıcı, taşınmaz bedelini peşin olarak ödemekle yükümlü olacak. Ayrıca, satın alma bedeline ek olarak çeşitli vergiler ve harçlar da ödenecektir. Bunlar arasında KDV (Katma Değer Vergisi), Damga Vergisi, Tapu Harcı, Tellaliye ücreti ve İhale Karar Pulu gibi kalemler bulunmaktadır. Bu ek giderler, alıcı tarafından karşılanacak olup, toplam maliyet hesaplamasında göz önünde bulundurulmalıdır.
Taşınmazın üzerinde bulunan olası ipotekler, hacizler ve diğer yükümlülükler gibi detaylı bilgiler, UYAP (Ulusal Yargı Ağı Projesi) e-ihale portalından veya Bandırma 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2023/133 Esas sayılı dosyasından incelenebilir. Potansiyel alıcıların, ihaleye katılmadan önce tüm bu detayları dikkatlice araştırmaları büyük önem taşımaktadır.