Lakin bu büyük artış ikinci bir vergiyi de gündeme getiriyor. O da Bedelli Konut Vergisi. Emlak vergilerine gelen artış, Kıymetli Konut Vergisi’ne (DKV) tabi mülk sayısını arttıracak. Zira konutların ‘emlak vergi kıymeti 5 milyon 227 bin lirayı aşanlar’ DKV ödüyor. Emlak vergisinde belirlenen rayiç bedellere bakıldığında birtakım bölgelerde yapılan artışın 10 kattan fazla olduğunu belirten Avukat Hikmet Güngör, “Gerçeklikten uzak bu artışlar sebebiyle birçok mükellefin taşınmazı bir evvelki periyotta ‘değerli konut’ kapsamında değilken artık bu kapsama girerek vergiye tabi olacak. Zira pahalı konut matrahı belirlenirken emlak rayiç bedelleri temel alınıyor” dedi.
İTİRAZ HAKKI VAR
Pekala bu durumda mükellefler ne yapacak. Belirlenen fiyatlara itiraz hakkının olduğunu söyleyen Avukat Güngör, “Vergi kıymetleri askıya çıktıktan sonra 30 günlük müddet içinde mükellefler vergi mahkemelerinde yürütmenin durdurulması talepli iptal davası açarak itiraz etme hakkına sahip. Bu yılki şimdiki emlak vergi pahaları muhtarlıklarda 30 Haziran prestijiyle askıya çıktığından 30 Temmuz’da itiraz müddeti bitecek. Fakat 20 Temmuz’da isimli tatil başlayacağından mükellefler 7 Eylül tarihine kadar dava açma hakkına sahip olacak. Davalar taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi mahkemelerinde açılacak. Şayet belirlenen emlak vergisi rayiçleri katılaşırsa on binlerce bedelli konut vergisi mükellefi ortaya çıkacak” sözlerini kullandı.
‘DAR VE ORTA GELİRLİ MAĞDUR OLUR’
“Mücbir sebep olarak kabul edilen pandemi şartlarında tüm ülke beşerinin ekonomik şartları zedelenmiş, ticari hayat ziyan görmüştür” diyen Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Buna karşın konut dalında oluşan arz muhtaçlığının karşılanamaması ve bu nedenle ortaya çıkan spekülatif kıymet artışı dikkate alınarak mağduriyet yaratılması gerçek ve hukuksal olmayacaktır. Emlak vergi bedellerinin fahiş olarak arttığı birçok bölgede dar ve orta gelirli vatandaşlarımız da yaşamaktadır. Bu kıymet artışları hem 4 yıl için hem de 4 yıl sonra belirlenecek taban bedel burada belirlenecek bedeller üzerinden olacağı için fahiş olarak kabul edilmeli” dedi. 2017 yılında da fahiş fiyat artışı olduğunu, yapılan itirazlar sonrasında artışın yüzde 50 ile sonlandırıldığını hatırlatan Avukat Kiraz, vatandaşların vergi mahkemelerine başvurmalarını tavsiye etti.
VERGİLER NASIL HESAPLANIYOR?
Bina vergi bedeli 5 milyon 227 bin TL ile 7 milyon 841 bin TL ortasında olanlar, 5 milyon 227 bin TL’yi aşan kısmı için binde 3, 10 milyon 455 bin TL’ye kadar olanlar 7 milyon 841 bin TL’si için 7 bin 842 TL, fazlası için binde 6, 10 milyon 455 bin TL’den fazla olanlar 10 milyon 455 bin TL’si için 23 bin 526 TL, fazlası için binde 10 oranında DKV ödüyor. Tek konutu olanlar ise vergiden muaf. Emlak vergisinde ise takdir komiteleri vasıtasıyla mülklerin arsa metrekare pahası belirleniyor. Arsa kıymetinin üzerine inşaat maliyeti de eklenerek emlak vergi pahası oluşuyor. Bu emlak vergi pahası üzerinden konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2, emlakta binde 3 oranında emlak vergisi ödeniyor. Büyükşehirlerde vergi oranları 2 kat artırımlı uygulanıyor.
Hürriyet
