BAŞTA İstanbul olmak üzere 3 büyük vilayette merkezi lokasyonlarda kiralık mesken bulmak zorlaştı. Piyasada kiralık mesken az olunca vatandaşlar emlak ofislerine isimlerini yazdırıp sıraya girmeye başladı. “Konut dalı önemli bir darboğazda” diyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı “Talep suratı düştü fakat arz daha da çok düştü. Arz talebi dengelemediğinden fiyatlar çok arttı. Konut kredi faizleri yüksek, konut bölümünde kâfi stok kalmadı, alım ve satım çok yavaşladı. Bilhassa yatırım için konut alımı neredeyse durdu. İstanbul’da kiralık mesken yok denecek kadar azaldı” biçiminde konuştu.
TANIDIK YOKSA ÇOK SIKINTI
Kiralık arayanların emlak ofislerine isimlerini yazdırıp sıraya girdiklerini belirten Yazıcı, “Kiralık mesken çıkınca evvel kim aranıyorsa ve meskeni evvel kim görüyorsa meskeni tutuyor. Tanıdık yoksa kiralama talihiniz gitgide azalıyor. Mal sahipleri artık daha da seçici, maalesef kiralar bir sene öncesine nazaran daha da yüksek, depozitolar bile yükseldi. Kiralık arayışına çıkılan bir mesken makul fiyatlıysa süratle kiraya veriliyor. Kısa vakitte konut üretimi yapılmazsa barınma artık daha da lüks hale gelecek. Kiralık meselesini çözmek için kesim temsilcileri bir ortak akıl arayışında bulunmalı” dedi.
EN BÜYÜK SORUN İSTANBUL’DA
Emlak danışmanlık şirketi Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş, 170 emlak ofisleri olduğunu, 3 büyük vilayetteki ofislerin yarısında kiralık mesken arayanların sıraya girdiğini lisana getirdi. İstanbul, İzmir ve Ankara pazarında arz sorunu yaşandığını belirten Taş, “En fazla sorun yaşanan vilayet olan İstanbul’da, Kadıköy, Maslak-Levent sınırı, Bahçeşehir, Başakşehir, Beykoz, Çekmeköy üzere birçok ilçede sıra var. Kartal-Maltepe, Beylikdüzü- Esenyurt sınırında arz fazla, kiralık mesken bulma sorunu yok. Talebin yüksek olduğu yerde dördüncü, beşinci müşteriyi sıraya yazıyoruz. Kirası 12 bin lira olan mesken için bile sırada bekleyen var” dedi.
YÜZDE 50 AZALDI
Taş, kiralık konut arzının azalma nedenini ise şöyle açıkladı: “Yeni bir konuta geçen vatandaş eski meskenini kiraya verirdi. Ya da yatırım için konut alınır ve kiracı yerleştirilirdi. Artık her ikisinde de sorun var. Piyasada süreçler yüklü 2. elde dönüyor. Yeni konutta arz hudutlu, olanda da fiyatlar yüksek. Vatandaş fiyatlar pik yaptı diye düşünüyor ve yatırımdan uzak duruyor. Amortisman müddetlerinin uzaması da konutu yatırım olmaktan uzaklaştırıyor. Öte yandan yeni bir konut almak isteyen kişi de sıfır konut bulmakta zorlanıyor. Tüm bu nedenlerle kiralık arzında yarı yarıya daralma oldu.”
KİRALAR CEP YAKIYOR
ARTAN talep birlikte kira fiyatları da yükseldi. Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğinde hazırlanan rapora nazaran Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı mayıs ayında yüzde 23.3 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 18.4 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 35.7, Ankara’da yüzde 20.3 ve İzmir’de yüzde 21.8 oldu. Gökhan Taş’a nazaran ise artışlar daha da fazla. Gerçekleşen kiralama süreçleri üzerinden raporlama yaptıklarını belirten Taş, “Bizim portföyümüze bakarsak haziran prestijiyle son bir yılda İstanbul’da kiralar yüzde 57, İzmir’de yüzde 64, Ankara’da yüzde 51 arttı” formunda konuştu.
Hürriyet
