Bedelli konut vergisinin devreye girmesi için sayılı günler kaldı. 2019 yılının sonunda lüks konut sahiplerine tebligat gönderilip vergi talep edilmişti. Şubat 2020’de yapılan bir düzenleme ile hem verginin başlangıç tarihi 1 yıl uzatıldı hem de kapsamı değişti. Pekala yeni haliyle pahalı konut vergisini kimler ödeyecek, vergi oranı nasıl belirlenecek?
İŞTE KARŞILIKLARI
1) Pahalı konut vergisini kimler öder?
2020 emlak vergisi bedeli 5 milyon TL üzerinde olan konut sahipleri önümüzdeki yıl bedelli konut vergisi ödeyecekler.
2) Ödemeler ne vakit, nereye yapılacak?
Mesken sahipleri 2021 yılının şubat ayında ve ağustos ayında olmak üzere iki taksit halinde konutun bulunduğu vilayetteki vergi dairesine ödeme yapacak.
3) Konutun bedeli nasıl belirlenecek?
Pahalı konut vergisi matrahının belirlenmesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan değerlemeler artık dikkate alınmayacak ve bundan bu türlü Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce rastgele bir konut değerleme çalışması da yapılmayacak. Taşınmazın belediyelerce belirlenen bina vergi pahası temel alınacak.
4) Ne kadar ödeme yapılacak?
– Emlak vergi kıymeti 5 milyon ila 7.5 milyon lira ortasında olan konutlarda, 5 milyon lirayı aşan kısım için binde 3,
– 7.5 milyon ila 10 milyon lira ortasında olan konutlarda, 7.5 milyon lira için 7 bin 500 lira, aşan kısım için binde 6,
– 10 milyon liradan fazla olan konutlarda 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için ise binde 10 oranında vergilendirme yapılacak.
Değişiklik öncesi ‘Evi 5 milyon TL ile 7 milyon 500 bin TL ortasında olanlar binde 3, 7 milyon 500 bin TL ile 10 milyon TL ortasında olanlar binde 6, 10 milyon TL ve üzerinde olanlar binde 10 oranında’ vergi ödeyecekti. Yapılan düzenlemeyle sayılar düşmüş oldu. Örneğin; 8.5 milyon TL bedelinde bir taşınmazın 7.5 milyon TL’si için 7.500 TL, fazlası 1 milyon TL’nin binde 6’sına tekabül eden 6 bin TL olmak üzere toplam 13 bin 500 TL kıymetli konut vergisi ödenecek. Değişiklikten evvel 8.5 milyon TL için binde 6 oranla 51 bin TL pahalı konut vergisi ödenmesi düzenlenmişti.
5) Kimler vergiden muaf olacak?
Türkiye sonları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar gelir durumuna bakılmaksızın muafiyet kapsamına alındı.
Birden fazla bu nitelikte konutu olanlar en düşük değerdekini istisna tutup başkalarını beyan edecekler.
Yabancı devletlere ilişkin olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı (karşılıklı olmak şartıyla) ve merkezi Türkiye’de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye’deki temsilciliklerine ilişkin mesken nitelikli taşınmazlar,
Genel ve özel bütçeli yönetimlerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı’nın maliki yahut intifa hakkına sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar,
Temel faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve şimdi birinci satışa, bölüm ve temlike husus edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar (arsa karşılığı inşaat işlerinde müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dâhil) bedelli konut vergisi ödemeyecek.
PAYI OLAN DA VERGİ ÖDEYECEK
Lüks bir konutta payı olanların da vergiye tabi olduğunu belirten PwC Türkiye Vergi Hizmetleri Ortağı Ersun Bayraktaroğlu, “Söz gelimi 2020 yılı emlak vergisi kıymeti 6 milyon lira olan bir konutun yüzde 50’si sizin. Bu durumda sizin varlığınız gerçekte 3 milyon lira. Yani 3 milyonluk konuta tek başınıza sahip olsaydınız vergi ödemeyecektiniz. Bu kıymet 5 milyon TL’lik sonun altında lakin vergi direkt meskenin emlak vergisi kıymeti üzerinden hesaplandığı öteki bir sözle toplam fiyata bakıldığı için siz de hisseniz oranında vergi ödeyeceksiniz. Hisseniz yüzde 10 da olsa durum bu türlü. Bu hususta bir düzenleme bekledik lakin gelmedi” dedi. Bir öbür soru işaretine daha dikkat çeken Bayraktaroğlu şunları söyledi: “Yürürlükteki yasanın 46. unsurunda ‘mesken nitelikli taşınmaz kıymetlerinin alt ve üst sonları her yıl bir evvelki yıla ait olarak 213 sayılı Vergi Tarz Kanunu kararlarına nazaran belirlenen yine değerleme oranının yarısı nispetinde artırılır’ deniliyor. Yasa 2020’de çıktığına nazaran sanki 2021 yılı uygulamasında vergi oranlarının yine değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması kelam konusu olacak mı bilmiyoruz. Bu mevzu net değil.” Bayraktaroğlu kelam konusu düzenlemede Cumhurbaşkanının 1 yıl müddet uzatma yetkisi olduğunu da kelamlarına ekledi.
Hürriyet
