İstanbul’da Kadıköy ilçesine bağlı Fikirtepe’de 10 yıllık dönüşüm krizinin aşılması için kıymetli bir adım atıldı. Firmaların inşaatları yarım bıraktığı, vatandaşın mağdur olduğu alanda dönüşümü Etraf ve Şehircilik Bakanlığı’nın yapacağı Kasım 2020’de Bakan Murat Kurum tarafından açıklanmıştı. Planları mahkeme kararıyla iptal edilen alan için çalışmalar hızlandı ve İstanbul Kadıköy Fikirtepe riskli alanı ve etrafının yeni imar planı teklifi hazırlayarak askıya çıkarıldı. Yapılaşma şartları, imar transferleri ve donatı alanlarının üzerindeki belirsizlikler plan notları ile netleştirilerek uyuşmazlıklar giderildi. Yeni plan teklifinde alanın yüzde 49’u ticaret, ticaret+konut, yüzde 51’i ise donatı alanı olarak ayrıldı.
GENİŞ YEŞİL ALAN
Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen yeni plandaki dikkat çeken noktaları şöyle özetledi: “Fikirtepe’de 61 yapı adası var ve hepsi başka farklı kamuya terk yapıyordu. Yüzde 25’lik terk yol, yeşil alan, okul, cami üzere gereksinimler için kamuya veriliyordu. Artık yeni planda kesim parça değil bir bütün halinde terkler olacak. Böylelikle bölgenin tamamına hitap edilecek formda donatılar yapılacak. Daha geniş yeşil alanlar oluşması sağlanacak. Yeni planda yollar da genişleyecek. 30 metrelik bir bulvar ile ulaşım kolaylaşacak.”
HAK KAYBI OLMAYACAK
Yeni planlamada hak sahibi olan vatandaşların haklarının korunduğuna vurgu yapan Vedad Gürgen, “Vatandaşın daha evvel yaptığı mutabakatlara sadık kalınarak ve hakları gözetilerek bir plan yapıldı” dedi. Yeni Fikirtepe’de inşaat çalışmalarını yapacak Emlak Konut GYO’nun ihale hazırlıklarına başladığını söyleyen Gürgen, planın 1 ay askıda kalacağını tabir etti.
AMAÇ SAĞLIKLI VE PLANI BÖLGE
Planın, mülkiyet sıkıntılarının çözülmesi ve kaçak yapılaşmanın yerine sağlıklı ve planlı bir bölge oluşturmak amacıyla hazırlandığı belirtilirken şu sözlere de yer verildi: “Yerindelik prensibini odunsuz gözeten, münasebetiyle uygulama sonrasında yeniden bu alanda yaşayacak olan mevcut hane halkını yenilenmiş, sürdürülebilir ve yaşanılabilir bir konut alanı ile tanıştırmak, hayat kalitesini artırmak amaçlanmıştır.” Plana nazaran konut ve ticaret alanlarında daha evvel alınan ruhsatlar geçerli olacak. Yeni planın lehte olan kararları kullanılabilecek lakin mevcut iskan edilebilir alan artırılamayacak. Konut ve ticaret alanlarının yüzde 30’u ticaret, yüzde 70’i konut olarak kullanılacak.
İNŞAATLAR BAŞLIYOR
Etraf ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, Fikirtepe’de terk edilmiş, inşaatı yapılmayan, temeli atılmış lakin devam etmeyen projeleri Emlak Konut GYO eliyle yapacaklarını açıkladı. 60 bin vatandaşı direkt ilgilendiren 15 bin konutluk Yeni Fikirtepe Projesi’nin yatırım bedelinin yaklaşık 5 milyar lira olacağını belirten Bakan Kurum, “Yeni master planımızı hazırladık ve bu plan çerçevesinde imar planı tamamlandı. 1 aylık askı mühletinin tamamlanması sonrasında Fikirtepe projesinin inşasına mart ayı itibariyle başlayacağız. Kentsel dönüşümde mağdur vatandaş-larımıza en kısa vakitte konutlarına yerleştirecek adımları atıyoruz” dedi.
NELER YAŞANDI?
2007’de ‘kentsel dönüşüm alanı’, 2013’te ‘riskli alan’ ilan edilen Fikirtepe’de birçok plan değişikliği mahkemeden döndü. En son 2019’da mahkeme kararı ile imar planı iptal edildi ve Fikirtepe plansız kaldı. Bölgede 10 yıl evvel başlayan dönüşüm sürecinde binlerce kişi mağdur oldu. Mali gücü yetersiz firmaların bölgeye girmesi ve mutabakat sürecinde yaşanan sorunlar nedeniyle çok sayıda proje yarım kalınca bakanlık devreye girdi.
Hürriyet
